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**  房屋建物付費使用 契約公證（溪湖東環路）**

105.05.01

105.05.21

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序次

房屋建物付費使用 契約公證（溪湖東環路）

開 啟

1

 聲請法院公證 書件內容（契約書+公證聲請書）：

 　a. 房屋建物付費使用 契約書（溪湖東環路 231 號；繁體字原版）

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 　　房屋建物付費使用 契約書（溪湖東環路 231 號；简体字映版）

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 　b. 公證 請求書

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2

 法院公證 VS 法院認證【核心法律蘊涵對照解析釋義】：

 　a. 公證 → 法院公證人 須就個案法律關係為 法理效能上 實質審衡，

 　 　  程序上類同於司法訴訟程序之缺席審判（尚無對造利害關係人之先期預審），

 　 　  （證驗核實當事人之真意　　，進而 察為法理效能上 實質審衡），

 　 　  公證書具有預判效力（類同於　準訴訟程序裁判書；有為強制執行名義能力）。

 　b. 認證 → 法院公證人 僅就個案法律關係為 身份意願上 證驗查核，

 　 　  程序上類同於司法行政程序之國家監證（尋求官署認證當事人之真意告白），

 　 　  （證驗核實當事人之真意為足，毋庸 贅為法理效能上 實質審衡），

 　 　  認證書並無預判效力（類優於一般行政程序監證書；無為強制執行名義能力）。

3

 案關法令條文節錄：

 　公證法第 1 條：公證事務，由法院或民間之公證人辦理之。　地方法院及其

 　　分院應設公證處；必要時，並得於管轄區域內適當處所設公證分處。　民間

 　　之公證人應於所屬之地方法院或其分院管轄區域內，司法院指定之地設事務所。

 　公證法第 2 條：公證人因當事人或其他關係人之請求，就法律行為及其他關於

 　　私權之事實，有作成公證書或對於私文書予以認證之權限。

 　　公證人對於下列文書，亦得因當事人或其他關係人之請求予以認證：

 　　　一、涉及私權事實之公文書原本或正本，經表明係持往境外使用者。

 　　　二、公、私文書之繕本或影本。

 　公證法第 3 條：前條之請求，得以言詞或書面為之。　

 　　公證或認證請求書，應由請求人或其代理人簽名；其以言詞請求者，由公證

 　　人、佐理員或助理人作成筆錄並簽名後，由請求人或其代理人簽名。

 　　前項請求書或筆錄，準用非訟事件法關於聲請書狀或筆錄之規定。

 　公證法第 6 條：當事人或其他關係人，除法律另有規定外，得向任何地區之　

 　　公證人請求作成公證書或認證文書。

 　公證法第 13 條第 1 項：當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，

 　　載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之：

 　　　一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。

 　　　二、以給付特定之動產為標的者。

 　　　三、租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者.

 　　　四、租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期限屆滿時應

 　　　　　交還土地者。

 　公證法第 15 條：公證人非有正當理由，不得拒絕請求人之請求。

 　　公證人拒絕請求時，得以言詞或書面為之。但請求人要求說明其理由者，

 　　應付與理由書。

 　公證法第 16 條：請求人或利害關係人，認為公證人辦理公證事務有違法或不當

 　　者，得提出異議。

 　　公證人如認異議為有理由時，應於 3 日內為適當之處置；

 　　如認為無理由時，應附具意見書，於 3 日內送交所屬之地方法院或其分院，

 　　法院應於 5 日內裁定之。

 　公證法第 17 條：法院認異議為有理由時，應以裁定命公證人為適當之處置；

 　　認異議為無理由時，應駁回之。

 　　前項裁定，應附具理由，並送達於公證人、異議人及已知之其他利害關係人.

 　　對於第 1 項之裁定，得於 10 日內抗告。但不得再抗告。

 　　抗告，除本法另有規定外，準用非訟事件法關於抗告之規定。

 　公證法第 21 條：公證事件，除本法另有規定外，準用非訟事件法之規定，

 　　非訟事件法未規定者，準用民事訴訟法之規定。

 　公證法第 22 條：法院之公證人，應就具有司法人員人事條例第 23 條第 1 項

 　　所定資格之一者遴任之。

 　　公證人有 2 人以上者，以 1 人為主任公證人，處理並監督公證處之行政事務.

 　　法院之公證人，得由地方法院或其分院法官或具有第一項資格之司法事務官

 　　兼充之。

 　公證法第 34 條：民間之公證人未依本法規定繳納強制責任保險費者，得予免職.

 　公證法第 38 條：民間之公證人及其助理人，不得為居間介紹貸款或不動產買賣

 　　之行為。

 　公證法第 42 條第 1 項：民間之公證人之代理人應自行承受其執行代理職務行為

 　　之效果；其違反職務上義務致他人受損害時，應自負賠償責任。

 　公證法第 43 條：民間之公證人死亡、免職、撤職或因其他事由離職者，所屬之

 　　地方法院或其分院認為必要時，得指派人員將其事務所之有關文書、物件封存.

 　公證法第 51 條：民間之公證人之監督由司法院行之。

 　　前項監督，得由所屬之高等法院、地方法院或其分院為之。

 　　前 2 項之監督，其辦法由司法院定之。

 　公證法第 65 條：民間之公證人得請求辭去職務，司法院於其依本法規定移交

 　　完畢後，解除其職務。

 　公證法第 67 條第 1 項：民間之公證人於執行職務期間，應繼續參加責任保險。

 　公證法第 68 條第 1、2 項：民間之公證人因故意違反職務上之義務，致他人之

 　　權利受損害者，負賠償責任。其因過失者，以被害人不能依他項方法受賠償

 　　時為限，負其責任。

 　　被害人不能依前項、前條、第 145 條規定或他項方法受賠償或補償時，得依

 　　國家賠償法所定程序，請求國家賠償。其賠償義務機關為該民間之公證人

 　　所屬之地方法院或其分院。

 　公證法第 70 條：公證人不得就違反法令事項及無效之法律行為，作成公證書.

 　公證法第 72 條：公證人對於請求公證之內容是否符合法令或對請求人之真意

 　　有疑義時，應就其疑慮向請求人說明；如請求人仍堅持該項內容時，公證人

 　　應依其請求作成公證書。但應於公證書上記載其說明及請求人就此所為之表示.

 　公證法第 80 條： 公證人作成公證書，應記載其所聽取之陳述與所見之狀況，

 　　及其他實際體驗之方法與結果。

 　公證法施行細則第 34 條：公證人應置下列各簿，除以電磁紀錄製作者外，並應

 　　於簿面註明使用起訖年月日、號數及頁數：

 　　　一、收件簿。但法院公證處或民間公證人聯合事務所，得備置共用之收件簿.

 　　　二、公證書登記簿。但僅辦理文書認證事務者，得毋傭備置。

 　　　三、認證書登記簿。

 　　　四、閱覽登記簿。

 　　　五、異議事件登記簿。

 　公證法施行細則第 36 條第 1 項第 10 款要旨：遺囑經公證者，公證書登記簿

 　　應載明繕本送交全國公證人公會聯合會日期。

 　公證法施行細則第 38 條第 1、2 項：閱覽登記簿應記載請求閱覽日期、閱覽之

 　　文書名稱、字號、閱覽人姓名、身分證明文件字號、住居所、與請求人之關係.

 　　異議事件登記簿應記載異議日期、異議之公證文書字號、異議人姓名、身分

 　　證明文件字號、住居所、與請求人之關係及異議結果。

 　公證法施行細則第 40 條：依本法第 13 條第 1 項於公證書載明應逕受強制執行

 　　，其給付約定期限者，應記明給付之時期或可得確定之給付時期。債務人於

 　　給付期屆至時未為給付者，得為強制執行。

 　　本法第 13 條第 1 項第 1 款、第 2 款之給付，未約定清償期而聲請強制執行

 　　者，債權人應提出經催告之證明。

 　公證法施行細則第 41 條：依本法第 13 條第 1 項規定，於公證書載明應逕受

 　　強制執行者，其給付之標的，宜依下列各款規定記載之：

 　　　一、金錢債權：載明貨幣之種類及金額。

 　　　二、代替物：載明其名稱、種類、數量、品質、出產地、製造廠商或其他

 　　　　　特定事項。

 　　　三、有價證券：載明其名稱、種類、發行年、月、面額及張數。

 　　　四、特定之動產：載明其名稱、種類、數量、品質、型式，規格、商標、

 　　　　　製造廠商、出廠年、月或其他足以識別之特徵。

 　　　五、建築物：載明其坐落、型式、構造、層別或層數、面積或其他識別事項.

 　　　六、土地：載明其坐落、類目、四至、面積 (宜附圖說) 及約定使用之方法。

 　公證法施行細則第 42 條：當事人依雙務契約互負給付義務，約定應逕受強制

 　　執行者，應依前 2 條規定，將其相互應為之給付，於公證書內載明。

 　公證法施行細則第 43 條：利息或租金之給付，約定應逕受強制執行者，應於

 　　公證書內載明其每期給付之金額或計算標準及給付日期。

 　公證法施行細則第 44 條：違約金之給付，約定應逕受強制執行者，應將其違約

 　　事實及違約時應給付之金額，於公證書內載明。

 　公證法施行細則第 45 條：承租人交付出租人之押租金或保證金，約定應於交還

 　　租賃物後返還並逕受強制執行者，應將其金額於公證書內載明。

 　公證法施行細則第 46 條：依本法第 13 條第 1 項第 1 款、第 2 款所為之給付，

 　　約定為分次履行之期間，如遲誤一次履行，其後之期間視為亦已到期，得對

 　　其全部為強制執行者，應於公證書內載明。

 　公證法施行細則第 47 條：債權人就公證書記載之他人債權認為有虛偽，得代位

 　　債務人提起確認債權不存在之訴。

 　　前項確認之訴繫屬後，強制執行程序開始者，得變更為代位債務人提起

 　　異議之訴，並得依本法第 13 條第 3 項但書之規定以裁定停止執行。強制執行

 　　程序開始後，第三人代位債務人提起異議之訴時，亦同。

 　公證法施行細則第 48 條：當事人就已屆清償期之債權請求作成公證書者，

 　　不得附載逕受強制執行。

 　公證法施行細則第 50 條第 2 項：請求人之繼承人或就公證事件有法律上利害

 　　關係之人，請求交付公證書正本、繕本、影本、節本或閱覽公證文書，

 　　應提出本法第 73 條所定之身分證明及為繼承人或就公證事件確有法律上利害

 　　關係之證明文件。

 　公證法施行細則第 51 條：有下列第 1 款至第 4 款情形之一者，公證人應拒絕

 　　公、認證之請求；有第 5 款情形者，得拒絕請求。但其情形可補正者，公證

 　　人應當場或定期先命補正：

 　　　一、請求不合程式或不備其他法定要件。

 　　　二、不屬本法第二條所定得作成公證書或認證文書之範圍。

 　　　三、有本法第 70 條所定違反法令事項及無效法律行為之情事。

 　　　四、請求認證內容與公文書記載事項相反。

 　　　五、請求認證之內容無從查考或不明。

 　公證法施行細則第 53 條：公證人依本法第 15 條第 2 項規定以書面拒絕請求時

 　　，應於受理請求書後 3 日內製作處分書 (附式四) 附具理由，並送達於請求人.

 　　公證人以言詞拒絕請求時，應於筆錄或請求書內記明其事由。但請求人要求

 　　說明其理由者，應於拒絕後 3 日內付與理由書。

 　　拒絕請求之處分書及理由書，應蓋用公證人職章。

 　公證法施行細則第 54 條：本法第 76 條所定代理人，不包括法定代理人在內。

 　　事件由代理人代為請求，或代理人經請求人之許諾，得為雙方代理或為其

 　　自己與請求人間之法律行為或私權事實公、認證者，公證人認有必要時，

 　　得通知請求人本人到場；本人不到場者，得拒絕其請求。

 　　應由請求人親自到場辦理之事件，不得由代理人代為請求。

 　公證法施行細則第 58 條：經公證或認證事件，依其他法令規定，以經主管機關

 　　登記、法院認可、許可或完成其他程序為生效或對抗第三人之要件者，

 　　於登記完畢、經認可、許可或完成相關程序後，始生該項效力。

 　　前項事由，公證人宜向請求人說明或於公、認證書原本、正本、繕本、影本

 　　、節本內記明。

 　公證法施行細則第 69 條：公證遺囑，應由遺囑人及其指定之見證人，攜帶身分

 　　證明文件親自到場辦理，不得由代理人代為請求。

 　公證法施行細則第 71 條：公證人辦理遺囑公證或認證，應向遺囑人說明民法

 　　關於特留分之規定；遺囑人為外國人或我國僑民，依形式審查應為繼承人為

 　　我國人者，亦同。

 　　公證人應於公證書或認證書記載前項說明及當事人就此所為之表示，必要時

 　　並得註明：「於繼承開始時，其遺囑內容如有違反特留分之規定者，相關

 　　繼承人得依法扣減之」。

 　公證法施行細則第 72 條第 1 項：認證文書，公證人應詢問請求人是否瞭解文書

 　　內容，並於認證書 (附式七) 內記明其事由及認證之方法。

 　公證法施行細則第 74 條：請求認證之文書內容無從查考或不明，請求人仍堅請

 　　辦理並記明筆錄者，公證人得予認證；但應於認證書註明：「本公證人

 　　僅認證文書內○○○簽名 (簽章) 真正 (或繕本、影本與原本、正本對照相符) ，

 　　至其內容，不在認證之列」等字句，以促當事人及接受文書者注意。

 　公證法施行細則第 75 條：依本法第 2 條第 2 項第 1 款請求認證涉及私權事實

 　　之公文書原本或正本者，應於請求書表明文書將持往使用之地區及用途。

 　　認證公文書原本、正本、繕本或影本時，應以行文、親自前往或其他適當

 　　方式向作成名義之機關或公務員查證。

 　公證法施行細則第 84 條：土地或房屋租賃契約之公證費用，依租金總額或租賃

 　　物公告現值二者較高者，為其標的價額；如約定有保證金或押租金者，

 　　併計之；併有違約事項或違約金之約定者，違約事項及違約金部分不併計

 　　公證費用。

 　　就租賃契約約定逕受強制執行者，依前項標準算定之公證費用加收 1/2 。

 　　前 2 項規定，於土地或房屋借用契約之公證，準用之。

 　公證法施行細則第 85 條：不動產買賣契約之公證費用，依契約所載買賣價額或

 　　買賣標的物公告現值二者較高者，為其標的價額。

 　公證法施行細則第 89 條第 1 項：本法第 126 條所定著手執行職務，係指

 　　公證人受理後，已開始就公、認證本旨事項作形式審查、說明或與請求人就

 　　請求內容為諮談等，經公證人說明撤回應繳納之費用，請求人仍堅持撤回

 　　之情形。

 附錄Ⅰ【案關法令條文全覽】：

 　1.   公證法　　　　　　→　→　→

ON

 　2.   公證法施行細則　　→　→　→

ON

 　3a.   六法全書　　　　  →　（ 很多+很多+很多 吶；XD + Orz + 〢｜ + … ）

ON

 　3b.   法理辨證　　　　  →　（ Only You；蘇格拉底 + 柏拉圖 + 亞里斯多德 + … ）

ON

 附錄Ⅱ【古希臘-570 BC 辨證邏輯哲理研習 --近代邏輯辨證學理 基礎篇…】：

阿基里斯與烏龜的賽事 (15)　↑

笛卡兒的最後一堂課 (01)　↑

（570 BC~490 BC~430 BC；伊利亞學派）

（1596~1650；理性主義哲學）

4

 附錄Ⅲ【經典影音 賞析 - Only You；02'45''】：

 附錄Ⅲ【經典影音 賞析 - 觀音降猴；06'20''】：

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